风向大转弯之后,最先开刀的,是信贷。
7月28日,据《中国建设报》报道,住建部部长倪虹召开座谈会,强调要继续巩固房地产市场企稳回升态势,大力支持刚性和改善性住房需求,具体措施如下:
【资料图】
1、降低购买首套住房首付比例和贷款利率;
2、改善性住房换购税费减免;
3、个人住房贷款“认房不用认贷”;
在这3条措施中,最重磅的,是“认房不认贷”——它标志着一二线城市城市购房门槛降低,即将迎来楼市大松绑。
之前,重点一二线城市为了防止炒房,实行的都是“认房又认贷”。
以北京为例,2017年3月17日,北京发布了《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》(简称:“317调控”),认定首套房实行“认房又认贷”,不管你名下有没有房产,只要之前有过贷款记录,通通算作二套房。
同时,北京二套房最低首付比例从60%提升至80%,银行暂停发放25年以上的个人贷款。
这一套组合拳下来,直接狠到没朋友,把北京的购房门槛拔高一大截。后续,很多城市都跟进了北京的“认房又认贷”政策。
楼市在2021年爆雷之后,自2022年开始,至少有40个城市陆续对“认房又认贷”政策进行了调整,放松限制条件。
截至目前,只有极少部分城市还在执行严格的“认房又认贷”政策。
而这“极少部分”城市里面,就包含了北上广深。
现在,住建部部长倪虹在座谈会上突然提出“认房不用认贷”,再结合近期最高层会议删除“房住不炒”的相关表述,话里话外,都很明显。
民间传了很久的“大松绑”,终于还是来了。
官方从信贷方面入手,并不意外。
现在房价高,买房动辄百万,普通人只能撬动杠杆来买房。所以,要想松绑楼市,最简单直接的方法,就是松绑信贷,让普通人能够贷到更多的钱。
事实上,从2022年开始,很多地方就已经从信贷层面松绑楼市。
但是效果不明显,在楼市野蛮生长那些年,很多地方的房价都被拔高到了与当地经济水平不相符的地步,远远超过居民承受能力。等潮水褪去,这些城市的房价如空中楼阁,摇摇欲坠。
即使地方松绑信贷,也没有人敢轻举妄动。
一来是因为楼市爆雷之后,房价上涨的势头不再,老百姓对楼市逐渐丧失信心;二来是经济大环境摆在这里,金融行业在降薪,互联网行业在裁员,教培、房地产行业早就被拍在沙滩上。
普通人对未来感到悲观,自然是勒紧裤腰带,节衣缩食过日子。
在这种非常时期,你要指望普通人买房救楼市,概率实在太小。所以,在各地楼市调控的后期,其调控政策都开始转向,为有房的人松绑楼市,为有钱的人减轻负担。
而在中国,有钱人聚集在哪些城市?
北京、上海,绝对是中国有钱人最多的城市,这两个城市松绑,对楼市的带动可想而知。
以上海为例,当地首套房的首付比例是35%,房贷利率是4.55%,二套房的首付比例是70%,房贷利率是5.25%。上海如果开始实施“认房不认贷”,对那些想要换房的改善群体来说,绝对是个好消息。
北京的情况也类似,“认房不认贷”带来的直接好处,就是房贷利率、首付比例的双双下滑。
我们几乎可以预见,一旦北京、上海等地放开“认房不认贷”的限制,在短时间内,这两地的改善需求将在短期内释放,届时住宅成交量也会出现大幅上涨,甚至有可能带动房价的上涨。
这样的情况,并不罕见。
在今年上半年,全国多地楼市出现了极为短暂的“小阳春”,去年因疫情积压的购房需求释放,楼市回暖。只可惜,随着需求释放完毕,楼市重新归于平静。
所以,就算北京、上海等地真的放开了“认房不认贷”,也并不意味着楼市就能走出低谷,关键还得看后续的政策能不能接住。
回过头来看七月的楼市,其实并不乐观。
首先是房价还在继续下跌——8月1日,中指研究院发布《百城价格指数报告》,数据显示,7月房价呈下跌趋势,其中,二手房已经连续15个月环比下跌。
房价下跌,楼市当前仍在寒冬,降价卖房的情况并不罕见。
现在的二手房交易市场甚至出现一种怪象,那就是中介主动压低卖家的预期,很多近期想要卖房的业主都表示自己被PUA了。
二手房市场尚且如此,新房市场更是一言难尽。
7月,百强房企实现销售操盘金额3504.3亿元,环比降低33.5%,同比降低33.1%,规模创下近年来的新低。
楼市情况越发严峻,也难怪官方会急着救市——近期,高层不断对房地产市场发声,从最高层会议删除“房住不炒”的表述,到住建部部长倪虹提出个人贷款”认房不用认贷“,再到北上广深等一线城市积极反应。
最近一周,房地产市场的春风实在太猛了!
为了调动老百姓买房的积极性,这段时间,官方下足了力气。
官方优化核心一二线城市的信贷政策,本身还是想要刺激楼市复苏。值得注意的是,“认房不认贷”政策并非全部放开,只是在原有基础上进行适当松绑,因此,大伙儿也不必过度担忧房价会因此暴涨。
现在的楼市,不是一两个政策就能拉起来的。
对此,咱们正常看待就行。
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